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北京住建委放大招!以后租房不用担心被骗了且房东不得单方面涨价

2019-08-18 22:11   编辑:admin   人气: 次   评论(

  据说,一半以上的北漂租房者都被黑中介坑过,恶意赶人、不退押金将坑蒙拐骗种种行径发挥到极致,成为北漂青年的噩梦。

  北京南磨房派出所一位110民警说,他们每天出警率超过70%是黑中介与租户之间的合同纠纷。但也没办法,属于民事纠纷,警察只能调节无法采取更多措施。

  “有时候我们看见也真的很无奈,有的孩子只带了两千块来北京租房找工作,一下全给黑中介骗去了。”

  一转眼,又到了毕业季,新一批应届毕业生将要步入社会,又将迎来一波租房潮,到时候不仅房租小幅涨价,房源也会格外紧张,如何让没有社会经验的人在租房过程中少上当受骗呢?

  大家都知道,租房在找到中意房源之后的最重要环节,就是签订租房合同了,因为这才会让租赁的行为收到法律保护。

  7月8日,北京市住建委等部门发布最新版本的租房合同范本《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。《通知》自发布之日起正式实施。

  无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

  新修订《合同》里明确提出了在签订合同前,双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有的,应当提供共有人同意出租的证明。

  出租人和承租人的个人信息填写内容更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、通讯地址等详细信息。

  其次,新合同还就对出租房屋的信息进行了细化,要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。

  租赁期满或合同解除后,房东有权收回房屋,租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。

  租赁期满,房东不再继续出租住房的应当至少提前30日书面通知租户;继续出租的,同等条件下原租户享有优先承租权,原租户存在重大违约行为的除外。

  未经双方当事人协商一致,房东不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金,租户应当在合同解除后约定时间内搬离。

  押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外。剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。

  房东保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件。不改变房屋内部结构且满足基本使用功能,请教高手:登录他人QQ空间,室内装修应当符合国家有关标准不危及人身安全。

  租户保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约,合理使用房屋不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。租户不得擅自改变房屋用途,不得利用该房屋从事违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

  对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁,租户应当及时通知房东修复,房东应当在接到租户通知后,在约定时间内进行维修,逾期不维修的租户可代为维修,费用由房东承担。

  因维修、更换影响租户使用该房屋的,应当相应减少租金或延长租赁期。因租户保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的,租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

  除了经双方当事人协商一致可以解除合同外,如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,或者提供虚假情况的,另一方当事人也有权解除合同。

  (2)房东无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的;

  (3)交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使租户无法正常使用的或危及租户安全、健康的;

  (4)不承担约定的维修义务或不缴纳应当由房东承担的各项费用,致使租户无法正常使用房屋的。

  (7)保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的;

  (8)利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的。

  除此之外,新华社记者高静摄7月17日,港京印刷图源每新版合同增加了禁止违法群租的相关要求。文件规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等。

  这下子以后大家租房的时候就更有保障了,准备租房的你记得收藏后好好看看这篇文章,百码汇高手坛2.喝过多含糖饮料有害心脏2015年11月发表。除此之外大北妞还盘点了北京20条地铁388个站点房价租金大全:

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